Za uplynulých 7 let jsme realizovali stovky úspěšných realitních zakázek, ta další může být s vámi 



Nemovitosti na prodej

prodej garsonky Praha 2 - Vinohrady, Kladská prodej bytu Praha 3 - Vinohrady prodej bytu Praha 2 -Vinohrady
prodej garsonky Praha 2 - Vinohrady prodej bytu Praha 3 - Žižkov prodej bytu Praha 2 -Vinohrady
prodej bytu Praha 2 -Vinohrady prodej bytu Praha 2 -Vinohrady prodej bytu Praha 5 -Stodůlky
prodej bytu Praha 2 -Vinohrady prodej bytu Praha 2 -Vinohrady prodej bytu Praha 5 -Stodůlky
prodej bytu Praha 1 - Nové město prodej bytu Praha 4 - Vyšehrad prodej bytu Praha 6 - Vokovice
prodej bytu Praha 1 - Nové město prodej bytu Praha 4 - Vyšehrad prodej bytu Praha 6 - Vokovice



Nemovitosti na pronájem

pronájem bytu Praha 3 - Žižkov pronájem bytu Praha 6 - Břevnov pronájem bytu Praha 5 - Jinonice
pronájem bytu Praha 3 - Žižkov pronájem bytu Praha 6 - Břevnov pronájem bytu Praha 5 - Jinonice
pronájem bytu Praha 9 - Vysočany, Nová Harfa pronájem bytu Praha 3 - Vinohrady, Flora pronájem bytu Praha 6 - Vokovice
pronájem bytu Praha 9 - Vysočany, Nová Harfa pronájem bytu Praha 3 - Vinohrady, Flora pronájem bytu Praha 6 - Vokovice
pronájem bytu Praha 1 - Josefov, Pařížská pronájem rodinného domu Dolní Břežany pronájem kanceláří Praha 5 - Smíchov
pronájem bytu Praha 1 - Josefov, Pařížská pronájem rodinného domu Dolní Břežany pronájem kanceláří Praha 5 - Smíchov


homestaging způsobí rychlý a úspěšný prodej vaší nemovitosti

zvěřejněno 12 ledna, 2017


Chystáte se prodat svou nemovitost a chtěli byste vědět, jak ji co nejlépe připravit k prodeji dříve, než navážete spolupráci s realitní kanceláří?
Přemýšlíte o tom, co udělat, abyste prodejem svého bytu nebo domu získali co nejvyšší zisk? Je už vaše nemovitost nějakou dobu v nabídce na realitním trhu, ale zatím stále nepřilákala žádné zájemce o její koupi, nebo ještě nikdo z těch, co se na váš dům nebo byt přišli podívat, nebyl ochotný zaplatit cenu, jakou požadujete? Jste v časové tísni, protože se potřebujete rychle přestěhovat, a potřebujete svou nemovitost prodat co nejrychleji, ale nechcete přitom snížit její cenu? Chcete svou nemovitost nabídnout k pronájmu a získat co nejvyšší příjem z nájemného? Je vaše nemovitost už nějakou dobu prázdná a vy si uvědomujete, že tím přicházíte o peníze?

homestaging pomáhá při prodeji homestaging pomáhá při prodeji homestaging pomáhá při prodeji


HOME STAGING JE PŘÍLEŽITOST, JAK ÚSPĚŠNĚ PRODAT NEMOVITOST ZA LEPŠÍ CENU. Home staging [čti houm stejdžing] je příprava nemovitosti na prodej nebo pronájem a její profesionální prezentace na realitním trhu. Na rozdíl od interiérového designu, který je zaměřen na vlastní domov nebo firemní prostory, Home staging se zaměřuje na nemovitosti určené k prodeji nebo pronájmu. Cílem je zvýšení atraktivity nemovitosti pro co nejširší okruh potenciálních zájemců a to především sladěním barevných schémat, uspořádáním nábytku a barevně sladěných doplňků, nastavení osvětlení a odstranění všech negativních elementů, které by potenciálnímu zájemci ztěžovaly představu, že by právě tady mohl bydlet.

„Dělám z domů a bytů produkty, které se musí ukázat v tom nejlepším světle, aby bylo možné je buď výhodně prodávat nebo klidně i jen ukazovat návštěvám. Jejich majitel by měl být vždy hrdý na to, v jak ukázkovém prostředí si žije.“

Ukázkový domov se zabývá jak přípravou nemovitostí k prodeji a pronájmu, tak dalšími činnostmi, které s Home Stagingem souvisí, jako například: organizování a uspořádání, úpravy interiérů, tzv. re-design, poradenství týkající se barev, profesionální fotografování, virtuální 3D prohlídky a mnoho dalších služeb šitých na míru každému klientovi zvlášť, dle potřeb jeho domova.
Největší uplatnění nachází Home staging u obývaných nemovitostí určených k prodeji nebo pronájmu. Další možností jsou prázdné byty nebo domy a to novostavby či starší nemovitosti. Prokázalo se, že zařízené byty se prodávají rychleji, než byty prázdné. Proto tuto službu v hojné míře využívají developerské společnosti pro své vzorové byty. Staging komerčních prostorů, jako jsou kanceláře, firemní prostory, úřady, restaurace, kavárny, kosmetické a kadeřnické salony, může oživit a zatraktivnit prostředí. .

10 důležitých bodů při prodeji vaší nemovitosti

zvěřejněno 24. května 2016 

Koupě domu, nebo bytu je závažný krok, který děláme jednou, maximálně několikrát za život. Je 10 důležitých bodů, podle kterých je rozumné postupovat. Prvotní je rozhodnutí, zda nemovitost budeme pořizovat sami, nebo využijeme služeb spolehlivé realitní kanceláře. 

důležité kroky při prodeji nemovitosti důležité kroky při prodeji nemovitosti důležité kroky při prodeji nemovitosti


Koupě nemovitosti se od dob řádkové inzerce v novinách značně zjednodušila, přesto jde stále o velice náročný proces, při kterém lze velice snadno „šlápnout vedle“. Ať už se do koupě nemovitosti chcete pustit „na vlastní pěst“ nebo raději využijete spolupráce s profesionálním realitním makléřem, je dobré si důkladně ověřit, jaké všechny dokumenty a informace je třeba zajistit.

1. S makléřem nebo bez?

Rozhodnutí o tom, zda využijete služeb realitního makléře nebo se do koupě nemovitosti pustíte na vlastní pěst je jedním z nejdůležitějších faktorů, který se rozhodně nevyplácí podceňovat. Při rozhodování zvažujte především čas a úsilí, které jste schopni sami výběru obětovat. V případě, že volba padne na využití služeb realitního makléře pak pečlivě prověřte komplexnost dodávaných služeb, právní podporu, dostatečné zázemí firmy, ale také například, zda kancelář má vlastní etický kodex nebo její reputaci.

Výhodou rozhodnutí pro realitního makléře je především to, že vám pomůže nalézt ten pravý dům či byt pro vás. Představte si situaci, kdy vybíráte byt v cizím městě. Bude ona lokalita opravdu splňovat všechny představy o bydlení? Nevyplývá z územního plánu, že by pod okny vámi favorizovaného bytu měl být namísto parku supermarket? „Kvalitní realitní makléř by měl být dát doporučení na základě předem stanovených kritérií. Pokud třeba chcete bydlení v zeleni a zároveň klidné zóně, makléř nabídne několik možných lokalit, z nichž některé by vás možná ani nenapadly,“ vysvětluje Lucie Krajná ze společnosti RE/MAX. 
Další otázkou je samozřejmě cenový strop. Vaše nové bydlení musí splňovat určité požadavky a zároveň cena musí odpovídat aktuální situaci na trhu. Zajištění prohlídky nemovitosti, pomoc právního oddělení, kontrola veškerých smluvních dokumentů nebo asistence při prohlídkách nebo převzetí nemovitosti jsou dnes už samozřejmostí.

2. Výběr nemovitosti
V případě spolupráce s realitním makléřem zadá vaše požadavky do systému a zároveň upozorní ostatní kolegy. Díky spolupráci v rámci makléřské sítě se celý proces značně urychluje. Vaše poptávka je každý den párována s aktuální nabídkou. V případě vyhovující nemovitosti vás makléř kontaktuje, případně vybere tu, která maximálně splňuje vaše požadavky a vyhovuje vašim finančním možnostem a zajistí prohlídku.

3. Dohoda

Pokud máte vybranou nemovitost, je možné s prodávajícím či makléřem uzavřít ústní dohodu. Ta upravuje podmínky, termín a závaznost. Během této doby je obvykle připravována rezervační smlouva k podpisu.

4. Rezervační smlouva (Dohoda o složení blokovacího depozita)

V případě vážného zájmu o nemovitost podepíšete se zprostředkovatelem (realitní kanceláří) tzv. Rezervační smlouvu. Ta vám zajišťuje rezervování vybrané nemovitosti do doby podpisu kupní smlouvy.

5. Zaplacení rezervačního poplatku (blokovacího depozita)

Rezervační poplatek je důkazem vašeho vážného zájmu o nemovitost a je započítán do kupní ceny. Ode dne složení blokovacího depozita je pro vás vybraná nemovitost závazně rezervována a není možné ji nabízet dalšímu zájemci.

6. Smlouva o smlouvě budoucí kupní

Uzavírá se v případech, kdy prodávající i kupující mají zájem kupní smlouvu uzavřít, ale z určitých důvodů to zatím není možné (např. si kupující vyřizuje hypoteční financování). Smlouva o smlouvě budoucí kupní zavazuje vás i prodávajícího k následnému uzavření Kupní smlouvy. Samotná Kupní smlouva je zpravidla přílohou Smlouvy o smlouvě budoucí kupní.

7. Financování nemovitosti

V případě, že nemovitost financujete prostřednictvím hypotéky, případně bankovním úvěrem, bude vaše banka požadovat zřízení zástavního práva na nemovitost ve svůj prospěch. Zástavní právo obvykle zřizuje majitel nemovitosti a vzniká zápisem do Katastru nemovitostí. Některé realitní kanceláře jsou schopny zprostředkovat i nabídku hypotéky. Vyberou aktuálně nejvhodnější úrokovou sazbu a doporučí, který bankovní ústav využít.

8. Kupní smlouva / Smlouva o převodu bytové jednotky / Smlouva o převodu členských práv a povinností v bytovém družstvu

Na základě těchto smluv přechází vlastnictví nemovitosti z prodávajících na kupujícího. K přechodu vlastnického práva dochází zápisem do Katastru nemovitostí, převod družstevního podílu nastává okamžikem doručení dohody o převodu orgánu bytového družstva.

9. Úschova kupní ceny

Úschovou kupní ceny se předchází nepříjemným situacím. Běžnou praxí je složení kupní ceny po odečtení již uhrazeného rezervačního poplatku do úschovy nezávislé třetí osoby nebo instituce (úschova advokátní, notářská, bankovní). Ta vyplatí kupní cenu prodávajícímu tak, jak je dohodnuto v Kupní smlouvě, ale obvykle po převedení nemovitosti v Katastru nemovitostí z prodávajícího na vás – kupujícího na základě předložení uschovateli originálního Listu vlastnictví. Obvykle je rovněž z kupní ceny v úschově odečtena částka ve výši 3% na úhradu Daně z převodu nemovitostí.

10. Návrh na vklad do Katastru nemovitostí

Návrh na vklad vlastnického práva do Katastru nemovitostí je nutné provést vždy, když dochází ke změně majitele zapsaného v Listu vlastnictví. Změna vlastnictví v Katastru nemovitostí se neprovádí u družstevních bytů, u kterých toto ošetřuje Dohoda o převodu členských práv a povinností v bytovém družstvu a její doručení příslušnému orgánu bytového družstva.

Nakonec nezapomeňte, že nemovitost je při převodu na vás nepojištěná!.